８７－間口４．５ｍ（２．５間）　３階建て　延床面積１２９㎡（３９坪）

６１．４㎡（１８．５坪）の土地に　ご家族の駐車スペース３台分と・・・

来客用１台。　計４台分確保。

５ＬＤＫ、７人家族（三世代）同居で暮らすことが可能なのだろうか？

とい御相談がありました。

ＯＫ♪

大丈夫です。

敷地が角地ですから車は玄関前の敷地長手方法に３台と

玄関右横に１台停められます。

洗濯もの干しの２階バルコニーの造り方ですが、

敷地が一部２ｍ四方に出っ張っているのです。

この変形土地を利用して干し場所も確保できます。

８６－間口５．４ｍ（３間）　２階建て　延床面積１５６㎡（４７．３坪）

完全二世帯住宅と　普通の二世帯住宅と・・・　どう違うの？

って質問受けた事があります。

普通の二世帯住宅はぶっちゃけ【親と同居する家】←二世帯で住むという意味。

そのうちに子供さんができれば親世帯・若夫婦世代・子供世代となるので【三世代同居住宅】と呼んでも過言ではないです。

じゃぁ～　完全二世帯住宅とは？　玄関から別々。もちろんキッチンやお風呂、トイレも別。

まさしくアパートみたいに他人が暮らしても大丈夫なくらいしっかり別けた二世帯住宅の事。

こうなると税金面で節税効果も受けられます。不動産取得税や固定資産税が減免処置となります。

この間取りは、外のポーチは合同ですが　玄関ドアは２か所。

１階、２階共に２ＬＤＫです。

だけど２階の子供部屋は１２帖と広いのです。　まだ小３と年中さんなので

後々間仕切りを作って６帖ずつに別ける予定。

１階も２階も納戸やウォークインクローゼット完備で収納力も抜群です。

８５－間口４．０ｍ（２．２間）　３階建て　延床面積９７㎡（２９．４坪）

コンパクト！　約１０坪程で　×３階ですから３０坪程度の住宅です。

１階をホワイトで２～３階を暖色系にしたツートンカラーで優しい外観。

ですが、ベランダは左右囲って　敢えてプライバシー重視型にしたことで

ＢＯＸタイプのお洒落な都市型３階の雰囲気。

１階には趣味のバイクを入れて眺めたい御主人と・・・

趣味のフラワーアレンジメントを仲間たちと集まって楽しみたい奥さんと

意見が折り合わなくて　スペースの奪い合い！＠o＠;/

なんとかバイク６帖、フラワー９帖で話がまとまりそうで一件落着だと思うのですが

工具やタイヤ置き場、コーヒー飲むイスとテーブルスペースが無いと

まだ御主人時々愚痴る（笑）

と、いう事で　食事やテレビ、お風呂、洗濯などは２階に集約です。

３階は６帖と７帖に２室。　寝室と子供部屋１つで良いのか？

今のとこは、子供さんはまだお一人目がお腹の中ですから　２人目？　そんときはそんときに考えましょう。

最悪１階のバイク置き場を部屋にすれば解決ですし！

８４－間口５．０ｍ（２．７間）　３階建て　延床面積８０㎡（２４坪）

４５㎡の土地。　坪数でいうと１３．６坪。

言い方悪いですけど・・・　めっちゃ狭い！

１３．６坪の土地で　条件的には６０％までしか建ててはいけない地域ですから

１３．６坪×０．６＝８坪の家までが限界です。　３階建てとして×３＝２４坪の床面積。

１階には駐車スペースと玄関と洋間６．２帖の部屋が確保できてます。

まだ子供さんはいらっしゃらない御夫婦なので・・・１階は使う予定無しです。

「親御さんが遊びに来て、もしも泊る！って事になれば客間として使えますね」と言ったら

「歩いても１０分の距離なので泊まらない！」とキッパリ！（＞＜）

お友達が車で来て夜飲んじゃったりする事だってあり得るでしょ～にね（笑）

２階がキッチン・リビング・ダイニング・トイレ。　バランスよく上手な配置になってます。

３階に８．６帖もの広々寝室、収納も充実してますし洗面。お風呂も完備。

その上！　屋根裏部屋が５．８帖♪　子供さん出来たらココで基地的スペースとして遊べる空間ですね。

２階、３階にバルコニーもありますよ。

８３－間口１０．９ｍ（６間）　２階建て　延床面積１２７㎡（３８．４坪）

外観はブラックを主体に、シルバーのガルバリウム鋼板でアクセント！

渋くて目立ちます♪

今回のプランは玄関ドアから別々に入る完全二世帯住宅。

お母さん側の玄関から入ると１部屋（ミニキッチン含む）＋トイレ・洗面・お風呂。

最低限ですがコンパクトで無駄のない設計です。

本来はキッチンと　寝室は別々の方が良い？　私もそう感じたのですが、

そもそものスタート時点では　ご飯は息子さん家のキッチンで一緒に食べる計画でした。

それと、壁で完全分離しないで　家の中では行き来できる扉を付けてつなぐ予定でした。

だけど、お孫さん達がおばあちゃんの方に度々走っていくと休まらないので

完全に仕切る事になり、だったら朝食程度はおばあちゃんだけで食べられるくらいの工夫もしてあげないと！

そんな流れでこうなった。　というストーリーがある訳です。

息子さん側のＬＤＫは広いです。１８．２帖。　これなら５人が集結してもゆったり空間。

２階は御夫婦の寝室と子供部屋２室完備♪　お風呂・洗面・洗濯・トイレも設置。

２階で洗濯機を回せると、一つお得な事がありますよね～！　そのまま２階のベランダに干せる。

取り込んだら、２階でたたんでそれぞれの部屋の収納に仕舞えるから楽♪

８２－間口３．５ｍ（２間）　３階建て　延床面積１５６㎡（４７．１坪）

建物の間口３．６ｍの３階建ての計画。

土地の幅が４ｍ。　この場合車は横に２台並べて駐車できるのだろうか？

現地で試しましたが普通車２台だとミラーをたたんでもギリギリ。

軽なら２台並列にしても大丈夫でしたが、その横を自転車通すのはキビシイ（＞＜）

なので、自動車も将来何をに乗るか確定してないので　とりあえずは縦列でゆったい２台停められる計画で！

４ＬＤＫですから　細くてもちゃんと部屋数は作れます。

１階はお母さんのお部屋を確保。　窓も大きくしましたから明るいです。

玄関横のシューズクロークも特大の広さなので靴だけなくベビーカーでもキャンプ用品などでもはいりそうです♪

２階と３階だけで３ＬＤＫ。

息子さん御夫婦と子供さん２人の合計４人で使います。

ただ、子供さん達はまだ４歳、２歳なので部屋は仕切らず１１帖で使って

将来必要に応じて５．５帖ずつに別けます。

バルコニーも２階と３階にあります。　しかも道路側と裏側それぞれですから

全部で４カ所にもなりますから超贅沢設計です。

ただ、それぞれの部屋のエアコンの室外機を置いたり、布団を干したりするので

活躍すると思います。

もちろん明るさ＆風通しによくなりますしね。

８１－間口６．３ｍ（３．５間）　３階建て　延床面積１３８㎡（４１．７坪）

８０－間口８．２ｍ（４．５間）　２階建て＋ロフト　延床面積１１１㎡（３３．５坪）

土地は２２坪、形はＬの字型で条件としては決して良いとは言えませんが

設計力で広くて明るいライフスタイルを追求。

駐車スペースは２台。

道路幅が４ｍしかなく、車を入れにくいことを考慮して

道路から２ｍ建物を引っ込めて配置。

２階のキッチン・ダイニング・リビング・畳コーナーを合わせると１８帖。

同じ階でお風呂にも入れて、洗濯して、バルコニーで干せる動線も確保。

予算的に３階建てにするのは諦め、屋根裏部屋９．６帖。

ここは書斎にしても良いし、趣味室　子供部屋　多目的に使い分けられますね。

建てる前には土地が見えますから、Ｌ字の狭い敷地に見えるかもしれませんが

実際完成したら大きく見えます。

７９－間口３．６ｍ（２間）　３階建て　延床面積１２１㎡（３６．６坪）

建物の幅、２間。

１間というのが畳の長い方の距離ですから・・・　約１．８ｍ

２間はその倍の３．６ｍ。　軽自動車の長さと同じです。

敷地の幅は４．７ｍなので、駐車場２台は置けます。

建物の両サイドは　境界まで　どちらも５０ｃｍ空いてますので

新築時も、将来の外壁メンテナンス時も　足場を掛けたり塗装をするスペース確保できます。

２階と３階が主な生活空間。　ただ、問題は収納スペース！

なので１階と屋根裏にそれぞれ５帖ずつ物入を造り

普段使わない生活用品は全部しまって、２～３階には必要以上の物は持ち込まない暮らし方に出来るのです。

画像：外壁を剥がして印刷すると各部屋の立体感が出ますね。

７８－間口４ｍ（２．２間）　３階建て　延床面積１５７㎡（４７．５坪）

幅、なんと４ｍの家。

４ｍと言えば走り幅跳び、中学生くらいなら十分飛べる長さらしいです。

普通車の長さが４．２ｍ～４．６ｍなので　それより短い事になる。

街中の繁華街なので建物密集地帯。日を採り込む事は難しいので『屋上のある家』にします。

自分の敷地の真上の空間は宇宙まで自分のモノ♪

構造は重量鉄骨３階建てです。

ビルトインガレージ、縦列ですが２台分確保。

２階に主な水まわり設備やＬＤＫを配置してあります。

３階は御夫婦の寝室１４帖と、息子さんのお部屋９帖になります。

３階に１４帖と９帖？　　広い！

そこまで大きくしなくても、８帖を３室作る考え方もありますが、それは却下。

御夫婦はまだ４０代なのですが、いつか階段の昇り降りがキツイ歳になったら

１階の駐車場を老後部屋にするそうです。　その時は息子んもお嫁さんもらって

２階と３階を自由に使ってもらう♪って時代がくることも想定しています。

屋上もお孫さんの遊具やビニールプールで遊ばせたりね～