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2011年10月22日

■豆知識-３３１■ CMでおなじみの『くるりん・ポイ！』

この商品は……サンウェーブだったか？ＩＮＡＸだったか……『トステム』商品でした♪

何故分らなかったか？と言いますと、新に立ち上げた会社「リクシル」は→　http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_2/35720870.html
「トステム」「新日経」「ＩＮＡＸ］「サンウェーブ」あと外構の「東洋エクステリア」が合体したから。

もうひとつ、家電のシャープとも提携して、これでパナソニックと同じように家電、照明、ソーラーパネルやカーポートやフェンスなども組み込んだ丸ごと家造りができる会社が誕生します。

写真はお風呂の栓を抜くと、その水が洗い場の排水口に流れて、トルネード方式で髪の毛をくるりんして、ポイできる仕組み。

動画も見られますよ♪→　http://tostem.typepad.jp/main/2009/10/4pr-2262.html

2011年10月22日

■豆知識-３３０■ 洗濯機の上の棚からパイプとハンガー＠o＠;/

リクシルの展示会！
「洗面、洗濯、脱衣室」コーナーにたくさん人が集まってました。

なるほど！洗濯機の上に付けた棚が、手前にスライドしてきて
その場でハンガーに掛ける機能がついた収納！
目線くらいの高さに洗濯洗剤や柔軟剤、タオルなどをしまっておけます。

人だかりの理由？
それは、シャープさんの洗濯機でした。

『プラズマクラスター』という機能が搭載されていて、注目商品だそうです♪
この洗濯機は洗濯物を洗うだけでなく、この洗濯室の雑菌や浮遊カビ菌を制御してカビを抑え、ジメジメした時のニオイも解消してくれるんです。
『プラズマクラスターイオン放出』→　http://www.sharp.co.jp/sentaku/feature/plasma/

2011年10月22日

■豆知識-３２９■ けんぺい率に入らないバルコニー

家を建てる時に重要な「けんぺい率」→ http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/11771689.html

通常バルコニーは計算に入れなくても良いのですが
出幅が１ｍ以上を越えた面積分は入れられてしまうんです（＞＜）
その分……部屋が削られて……しかもその下の１階はバルコニーの出っ張りで暗くなる……

これを解消する「グレーチングフロアユニット」実物展示がありました。
http://tostem.lixil.co.jp/lineup/exterior/balcony/gratingfloor/

これは出幅が１メートルを超えてもけんぺい率には入れなくていいんです。
その理由は床がグレーチングによって、雨が１階の地面に落ちるから。
グレーチング：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B0%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%81%E3%83%B3%E3%82%B0
（注意：グレーチングでなくても木の板を「すのこ状」で雨が下に落ちればＯＫ）

この商品は、落下防止の立ち上がり壁が半透明のアクリル性で太陽の光を通し、下で洗濯物を干しても乾くし、１階の窓からも光を採り込めるんです♪

2011年10月21日

■豆知識-３２８■ １０００万円の贈与……あと２ヶ月以内に！

今日は平成２３年１０月２１日。今年もあと２ヶ月ちょっととなりました。
本当に一年が早い！（＞＜）　そのうち街はクリスマスイルミネーション輝きますねー

豆知識３２８は「年内中に１０００万！私の口座に振り込んじゃいましょう♪」冗談冗談！
振り込め詐欺で捕まりたくないですから（＞＜;）

本題！【住宅取得等資金の非課税】
住宅を建てる為（土地や家）に直系存続（親や祖父母）からお金の援助してもらう場合
平成２３年度中であれば１０００万円までは贈与税がかかりません。
という事です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508_qa.htm
↑
いろいろ条件がありますよ～
贈与時に日本に住所を有している事
贈与時に贈与者の直系卑属である事
贈与を受けた人が今年１月１日に２０歳になっている事
所得が２０００万以下である事
来年（Ｈ２４年）の３月１５日までに家が建っている事（最低限棟上げしていれば……らしい）
その家に確実に入居している事（Ｈ２４年の１２月３１日までに入居していなければ適応されません）

それに付随して【相続時精算課税選択の特例】
今年中に住宅資金の贈与を受けた場合、贈与者が６５未満であっても相続時精算課税を選択する事ができます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm

これもなんだか……ややこしい（＞＜）
要は「暦年課税」と「相続時精算課税」のどちらかを選択できるという事です。
「暦年課税」はその年に受けた贈与の合計から贈与税を計算する。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

「相続時精算課税」は贈与を受けた時に、一定の税率で贈与税を納付しておいて贈与者が亡くなった時に相続税で清算する制度。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

2011年10月20日

静岡市駿河区中田新築現場ー１

模型が完成しました。
今回の計画は御家族おふたりで住まう２ＬＤＫですから平屋です。
御親戚が頻繁にお集まりになられるので駐車スペースは３台分確保♪

ただ、気がかりなのが・・・・　収納と奥のキッチンの採光。

収納の方は、屋根裏に９帖の収納庫を作ってクリアする予定です。
生活スペースには日常使うものだけにして
ほとんど使わないけど捨てられない物（本、書類、洋服、来客用の品など）は全部上へ！
これで１階はスッキリ広々と生活していただけます。

奥のキッチン（北側）は暗くなる事は間違いないので、トップライト（天窓）を
キッチン、ダイニング、洗面脱衣室の３カ所に設置して明るく暮らしていただきます。

2011年10月19日

■豆知識-３２７■ 不動産の所有権と抵当権

マイホームを建てる時
その土地の所有者が親や兄弟の時は最初にやっておきたい事があります。
その方から建築の同意を求める事はもちろんですが、もう一つ！
建築予定地に「抵当権」が付いていないか？調べる必要があります。
抵当権とは、何かのローンがまだ残ってて　その地所にローン会社が担保に入れてある事「写真２」

この土地に現金で建てる場合は問題ありませんが、住宅ローンを使いたい時、その銀行としては「第１抵当権」でないとお金を貸してくれません（＞＜）

その為には先に残債を返して、抵当権を抹消する事を条件で住宅ローンの融資が決定します。前の家を買った時の住宅ローンがまだちょっと残っている場合、親切な銀行さんだとその残債分もひっくるめて住宅ローンの貸出し金額を増やしてくれるところもあります（額によりますけど！）
銀行の考え方として、もし返済が滞って貸したお金が取り戻せない場合、土地と上物（うわもの：住宅の事）両方に抵当権を【第１抵当権者】となっておきたいのです。

抵当権に関しては、その土地を売り払う場合にも絡んできます。
抵当権が付いたままの物件を買う人なんていませんから、必ずまっさらにして所有権移転するものです。
売れたお金で残債を返済して、抵当権を抹消して引き渡す事は可能です。

土地や建物の所有権や抵当権を調べる方法は、法務局に行って、土地と建物の『全部事項証明書』（ひと昔前は登記簿謄本と言ってました）をとると分ります。

Ｐ．Ｓ　最後に！よくあるケースなんですが、
「既にローン返済は終わっているのにどういう訳か？まだ抵当権が外れていない！！」
これは自動的に抵当権が解除されるのではなく、御自身で抹消しないとならないのです。
この業務は司法書士の先生が手続きして下さるのでお問い合わせして下さい。

2011年10月17日

■豆知識-３２６■ SECOMのセキュリティーシステム

長嶋名誉監督がＣＭに出ていた……「セコムしてますか？」
で、お馴染のセキュリティーシステム。
この前の住まい博２０１１でいろいろ写真撮って説明聞いてきました。

セコムさんは家や会社の防犯、防災を一手に引き受けてくれます。
泥棒の警報や火災、あとお年寄りが具合が悪くて１１９を押せなくても、緊急通報ボタンがありますので一人暮らしの方なども安心です。

防犯に関しては「外出」や「就寝」の時にタッチパネルでセキュリティー開始すれば、玄関や勝手口・窓が開いたらすぐ凄まじい警告音＆ガードマンが急行してくれます。
ガラスが割れる震動でも作動するそうです。

ちょうど今朝８時に、お客様から電話があって、古い家電が漏電してしまい、ブレーカーが上がっただけでセコムさんが駆けつけたんですって！
ブレーカーが上がると、システムが遮断されるので……ミッションインポッシブルのトムが、先に電源と電話線を切ってからミッション開始？
って事もあるので、速攻で来てくれたんだと思います。