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👪狭小プラン－敷地１７坪 間口５．０ｍ（２．７間） ３階建て 延床面積９８㎡（２９．６坪）
敷地面積５６㎡（１７坪）
立地条件が角地という事で建ぺい率７０％
（土地面積を１００％と考えて、建築が認められる比率が７割という事）
道路が１方向しかない場合は６０％なので土地５６㎡×０．６＝３３．６㎡までですが
１０％緩和されて７０％だと ５６㎡×０．７＝３９．２㎡まで建てられます。
狭小敷地の場合の、この１０％の違いは助かります。
ビルトインガレージ３階建て住宅です。
道路が二方向という事で有利な面がありますが、不利な事もあるんです。
道路車線制限。道路の向こう端から１：１．２５の角度で車線を切られます。
それをクリアするために３階の屋根（南側）の一部を斜めにカットしたり
西側を総３階に出来なくて少し引っ込めてバルコニーにするなど
細かな条件をクリアしなければなりません。
１階に玄関と洋間とガレージ。 このガレージから直接階段ホールに入れる勝手口があるのが嬉しい動線。
２階に水まわり設備を集中させて ３階に２部屋。 屋上は８帖分の広さの案。
道路の角に、『隅切り』と言って 通行者がスムーズに通れるためにカットされていますから
建物のカタチもそれに合わせて、一部斜め４５度の壁があります。
この壁を大型テレビを置くスペースにすればキッチンダイニング側からも
ソファー側からでもよく見える位置になります。蒔田 07
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建築システムでは土地からお探しでもOK！
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狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
☕※ちょっとひと息１,９３７※ 静岡と東京の違い
（株）建築システムは狭小住宅を建てる専門店ですが、不動産も扱っております。
もちろん小さくてお手頃な土地ばかりですけどね～～
売り土地の情報、現在１３０件あります➡ 狭小土地情報
静岡県静岡市清水区、桜橋駅の近くですかいかがですか？
２６坪の土地で６９０万円ですから、建物に２０００万円＋諸経費３００万円としたら
約３０００万円でマイホームが実現します♪
⇩
土地が２６坪でコンパクトですから、１階をビルトイン式のガレージにして
２階・３階を住まいにすれば３LDK。バルコニーも広いです。
御夫婦と子供さん、合計車３台所有しても大丈夫♪
⇩
同じくらいの広さの土地、東京都心（青山）で探すと・・・・
⇩
現在駐車場。幅１５ｍ×奥行き約６ｍですから車がちょうど５台停まるっくらいで２８坪の敷地。
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９６,５００万円ですって～！？
９億６５００万円・・・ 静岡市の１４０倍です ＠o＠;/
サマージャンボで７億当たっても全然足りないじゃん！（＞＜）
一般的なサラリーマンの生涯年収って２億円。
若い頃は年に３００万円で、順調に昇給して年収８００万円。
平均の年収を５００万として ４０年頑張って２億ですから・・・
生まれ変わって合計５回の人生で稼いだ全てを注ぎ込めば、土地だけは買える？（笑）
どちらも同じ土なのにね～～
🎊浜松市南区寺脇町 K様邸 地鎮祭🎉
地鎮祭当日、祭壇の飾りつけが整いました♪
こちらが地鎮祭を行うK様邸のお土地。25坪ほどの広さがあります。前日に地縄を張って、地鎮祭の前準備をしておきました。
解体時から段差があるなあと思っていたのですが、実際に測ってみたら、約70ｃｍほどの高低差があることが発覚！
周囲の立地状況や環境を考慮し、新しいマイホームは30cmほど道路面より高くなるように調整することになりました。
地鎮祭の始まりは、お清めから。
神主さんが用意してくれた桶で、手を洗い、身を清めます。
いよいよスタートです✨
敷地の四隅に立って、お施主様自らの手でお土地を清めます。
工事着工の儀式。地鎮の儀です。
砂山を崩し、この土地に家を建てることを地の神様に御報告。
「えい えい えい」と３回、掛け声で砂山の草を刈ります。
砂山に『鎮め箱』が添えられました。神霊を和め鎮めるために鎮物の品を捧げて、工事の無事安全を祈念します。
この白い箱は、基礎工事の際、新居の中心に埋められ、そのまま上にマイホームを建てます。
末永くこの土地をお守いただき、お施主様ご家族に安穏と幸福をもたらすと考えられています。
浜松のスタッフも、工事の無事安全とお施主様ご家族のご多幸を祈りました。
このたびは、おめでとうございます。
スタッフ一同、心よりお祝い申し上げます。
加賀
✨★本日のときめきＰｉｃｋ ＵＰ★ 屋根裏収納庫に上がる方法
△三角屋根の内部はデッドスペースになりがち！
それを解消するために、ハシゴを付けて収納庫にする事があります。
ところが、「大きな荷物を上げる時にハシゴだと不便だし危ない」
とうい声も上がります。
ハシゴは使わない時は折りたたんで天井裏に隠れます。
こんな方法は如何ですか？
収納庫ＢＯＸ型の箱で上り下り。
普通の階段よりも少し急ですが、毎日上がらないなら簡易階段で！
寝室であるならばインテリアやフォトフレーム、ＴＶやＤＶＤを置くのにもちょうどいいスペースになりそう♪ 蒔田
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
👪狭小プラン－間口７．２ｍ（４．０間） ２階建て 延床面積９３．１㎡（２８．１坪）
今回土地の幅が８．５ｍありますから車３台並列で停めてもまだまだ余裕あり♪
玄関までのアプローチのスペースも確保できてます。
１階のＬＤＫは１７．５帖ですが、プラスして畳スペース４．５帖も配置。
休日お昼寝する時は、フローリングのゴツゴツ感は痛いのでやっぱり畳ですね♪
リビングの南側の掃き出し窓からは洗濯を干すためのデッキスペースに降りられますし
壁を高くする事でプライバシーも確保できます。
２階のバルコニーも、あえて壁を閉鎖的に壁で囲ってデザイン性を醸し出します。
住宅ではあるものの、あまり『所帯染みない（生活感を表に出さない）』スタイルを建物から意識しています。
【所帯染みる】って・・・辞書で調べてみました。
独身時代と違い子持ち世帯の暮らしになると、考え方、態度（住まい方）などが、
所帯持ち特有の生活臭を帯びて、はつらつとした感じがなくなる。蒔田06
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狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
🌈▲より道－１,４３９▲ それぞれ、モデル付きでアピール♪
さっき望月工事部長がＬＩＮＥで
１３,０００円でコレ買っていいですか～？
⇩
明日の地鎮祭でイスが足りないので急遽ホームセンターに買いに来てるそうです。。。
💛モデル役は奥さん💛 さすがパイプ椅子の大きさがちゃんと分かるように人物入れてくれたんですね。
望月部長がメロメロになってる美人さんなんです♪
『１３,０００円は高すぎ！』って返信したら
１,８００円のこっちにします！
⇩
さっき横浜事務所の営業担当、榎戸からＬＩＮＥがあって
７５０万円でコレ買っていいですか～？
⇩
営業用の自動車が必要になるので急遽ディーラーに買いに来てるそうです。。。
💛モデル役は、娘さん💛（笑） さすが車の大きさがちゃんと分かるようにレースクイーン入れてくれたんですね。
榎戸がメロメロになってる色白の美人さんなんです♪
新車でしょ？ 外車でしょ？＠o＠;/
７５０万円って・・・高すぎじゃない？
色白の美人レースクイーンに見惚れてもうちょいでＯＫ出しちゃうところでしたよ～～（笑）
👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー２１８ 二刀流、大谷選手のオールスターゲーム
昨年、今年は新型コロナ感染渦で暗くて重いニュースが多いのですが、
その中でメジャーリーグ大谷翔平選手の二刀流での活躍は日本だけでなく、世界中を騒然とさせる快挙！
オールスターゲームは１４日（水）の朝、あさひテレビさんで放送されます。
みんな録画して、仕事終わってからじっくり観ましょう♪
⇩
私も録画予約完了。
この中継中に建築システムの３０秒コマーシャルを２本流してもらうって、あさひテレビさんと契約しました。
同じ３０秒のＣＭって言っても視聴率が５％なのか？ １０％か？ ２０％によって宣伝力全然違いますからね！！
⇩
お金だけ払って、流れていなかったら大損害なので・・・ ちゃんとチェックします！（笑）
⇩１５秒と３０秒CM
🌸♪お客様の声♪ ２０４静岡市駿河区下島 E様
静岡市駿河区下島 E様
『２８坪の土地に車は２台止めて、家庭菜園も作って、
しかも２世帯住宅でゆったり暮らしたい』とお願いした所、
あっさりＯＫの返事。
始めは（本当に大丈夫かな）と思いましたが、
設計段階で要望をどんどん実現していってくれたので
信頼して任せようと思いました。
２世帯それぞれに水廻り設備も付けてもらえて、本当に満足しております。
工事中の様子は→こちら
☕※ちょっとひと息１,９３６※ ファイナルチャレンジ・・・難しい（＞＜;）
全体ミーティング。 各現場の工程会議を行っています。
静岡本社を中心に、リモートで浜松店・沼津店・新横浜事務所も合同会議。
望月靖人監督は⛑ヘルメット被って現場を実況生中継してくれてますが・・・🔨トントン・カタカタ工事の音がうるさくて
実は報告の声は全然聞こえていません（笑）
新横浜の設計、板敷は自宅からだと思ったら・・・
そこパリでしょ？ シャンゼリゼ通りの有名な・・・ナントカ門！？
翌週はスフィンクス前から！
ニューヨークにいた！
ナイアガラのマイナスイオンたっぷり浴びている♪
天空都市、マチュピチュ～～！
これはムズイ
⇩
普通に山しか写ってなかったので・・・ どこだろう？ 気になって会議の内容が一切耳から入って来なくなりました。
板敷が一瞬頭を傾けた瞬間『万里の長城！』
解けました。ほぼほぼアタック２５の旅行をかけたファイナルチャレンジ状態（笑）
👪狭小プラン－敷地３０坪 間口６．３ｍ（３．５間） ２階建て 延床面積１１４㎡（３４．４坪）
今回のプランはビルトインガレージで計画していますが、
奥行がそれほどないので『半ビルトイン』で
プランニングしてみたいと思います。
今回のプランを作成する上で絶対だよ！ とご要望があったのは３つ！
１、駐車スペースは２台（普通車１、軽１）
２、隣接建物で１階は真っ暗なので２階南側のバルコニーに面してリビング。
３、玄関に何でも入るウォークイン式シューズクローク。
幅７．３ｍ×奥行１３．７ｍ＝１００㎡（３０坪）で可能か？ 検証！
１、駐車スペースは、間取り図だと普通車が建物下に入っていますが、
実際は御主人の普通車は朝出勤して夜まで帰って来ないので軽を建物下に入れる事になりそうです。
２、日当たりの良い２階に１７．５帖の広々ＬＤＫ配置できました。
３、何でも入るシューズクローク。何でも？
おおよそですが、ゴルフバックやスノボ、工具箱程度ならＯＫです。
玄関入って正面が広めのシューズクローク。
扉も閉まるので、来客に見られることもありません。
広くて明るいＬＤＫ１７．５帖ですから
ご夫婦と子ども３人みんなでくつろげますね。 蒔田 05
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