狭小住宅のリフォーム・注文住宅の依頼なら【株式会社建築システム】

2018年09月24日

📺テレビで取り上げられた作品（東新田）住宅のＴＡＴＳＵＪＩＮ

静岡朝日テレビさんの『住宅のTATSUJIN』。

建築システムが造ったモデルハウス（駿河区東新田）に、芸人の『流れ星』さん達が来てくれました。

１８坪の土地に５LDK!　　駐車スペースも２台分確保した究極の狭小住宅。

見逃した方はぜひ観て下さい。

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蒔田

2018年09月24日

👪狭小プラン－間口４．４ｍ（２．４間）　３階建て　延床面積９２㎡（２７．９坪）

土地３９㎡は坪数に直すと１１．７坪の極小敷地。

建ぺい率は８０％なので幅４．４ｍ×７．０ｍ＝３０．８㎡（９．３坪）が建坪。

ＪＲの駅からすぐなので便は良いのですが、いささか狭すぎて住宅は断念。

代わりに収入物件として１階は貸事務所、２階３階はワンルームマンションとした賃貸物件に挑戦！

建築費として２０００万円の事業資金を借りても月々の返済は７万円弱ですから採算は取れると思います。

問題は家賃の設定となりますから、不動産屋さんとも相談しながら進めます。　蒔田

2018年09月24日

🏠静岡市清水区興津中町Ｔ様邸新築現場－２　銀行さんでローンの申し込み

建築予定地は線路を背にしたこの場所。

御実家から歩いて３０秒の場所なので、子育て世代の若御夫婦からはとても嬉しい位置関係ですね。

平日子供さんが風邪気味だったりしたら御両親が助けて下さいますね♪

今日は静岡銀行呉服町支店にある住宅ローンセンターさんに来ています。

電ビルの向かい側。

御主人が申し込み書類作成してる様子を遠めから撮ろうとしたら・・・

めいみちゃん、私の動きに素早く反応！

完璧なカメラ目線。　パパよりも目立ってしまってるよ＠o＠;/

途中から増田の名札に興味深々なところを撮ろうとしたら

またまたカメラ目線！　これだけレンズに反応するという事は将来モデルか女優さんで決まりです♪　　蒔田

2018年09月24日

🏠駿東郡長泉町下土狩　Ｓ様邸新築現場－７　色や柄のお打合せ

着工前の色・柄決め。

新スタッフの蓮池が大奮闘！

『奮闘』って言ってもカタログやサンプルを言われるがままに運んでる写真ですけどね。。。

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最初に決めるのは屋根・外壁・アルミサッシの枠などの外部まわりからです。

細かな所は玄関ドアや雨どい、水切り、破風板なども！

玄関ドアを決める時は、取っ手の形や色も選べますし　鍵もキーを差し込むのではなく

リモコンボタンで開け閉めできるオプションもあります。

次にキッチンやお風呂などの水回り設備。

この辺になると主婦であり３人の子育て中のママ目線でアドバイス頑張っていますよ♪　　蒔田

2018年09月23日

✨★本日のときめきＰｉｃｋＵＰ★ー４２　ニッチを造ってその中に・・・

壁を一部凹ませてつくるスペースをニッチと呼びます。

他には、まだ開拓されていない隙間を狙って商売をすることをニッチ産業と言ったりしてます。

この日はお引渡し日でリモコンモニターの取説をしています。

インターホン・給湯器・ソーラー発電のモニターをココに集結。

窪ませた中に設置すると肩が当たる事もないし、ホコリも積もりにくいです。

それ以外にも照明のスイッチや、明暗のコントローラーまども並べると統一感でます。

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２階の廊下。　固定電話の子機を置いておけば、日曜日の朝２階で寝てても音が聞こえます。

だけど日曜日の朝７時っくらいって、どうしてあんなにインターホンなるんですかね？

大体が町内会の緊急連絡か新聞や乳酸菌飲料のお試しの訪問か・・・宗教（笑）

※電話の子機の場合は必ず充電用のコンセントが必要です。

玄関ホールや階段にインテリア小物を飾る小さなスペースも可愛いですよ♪　　蒔田

2018年09月23日

👪狭小プラン－間口９．０ｍ（５．０間）　２階建て　延床面積１８３㎡（５５．３坪）

８人御家族で住まう家。

ウチの会社名、建築システムなのですが、お客さんは私たちのこと『狭小さん』って呼ぶんです。

もちろん狭小住宅の専門店ですし、看板も狭小って書いてあるので全然ＯＫです。

この話にはまだ先があります。

今回の御計画、全然狭小住宅じゃ～ないんです＠o＠;/

土地は約５０坪（１６３㎡）と広いし、建物も５５坪とでっかいんです（笑）

話を聞くと、５０坪の土地とはいっても車は４台　部屋は７室、

二世帯住宅なのでキッチンやお風呂　洗面もダブルで設置するとなると土地が狭いという認識なのです。

７部屋大丈夫です。ＬＤＫや水まわりもダブル設置いけました♪

１階は御両親と長女さんの住まい。

２階は御長男御夫婦と子供さん３人。　合計８人御家族です。

大人５人はバリバリ働いてらっしゃるので、住宅ローンも無理なく返済できそう。

玄関も２つですからある意味アパートと同じ感覚で住むという事です。

将来御長女さんも結婚されて御家族ができたらいずれ１階に住まう事も可能になりますしね。

１階はリビングゆったりスペースになっています。

２階のＬＤＫも２１．５帖ですから下と同じ広さ♪

蒔田

2018年09月22日

✨★本日のときめきＰｉｃｋＵＰ★ー４１　間取りの段階でゴミ箱を考える！？

間取りを考えている時点で、ごみ箱の事なんて考えられる人って・・・なかなかいません！

※最近はゴミ箱って言わなくて【ダストBOX】と呼びます。その方がオシャレなので。

部屋のダストBOXは完成してからでも何とかなりますが・・・

キッチン周りは最初に計画しておかないとスペースに余裕が無い事も発生します。

写真はキッチンを決める時に、背中側の食器棚やレンジ用カウンターも一緒に決めて

その時にダストBOXも注文しました。

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他にもこんなアイテムがあります。

瓶・缶・ペットボトルなど分別が必要ですからね！

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置くだけのタイプでも、最近はカッコイイのが売ってます。

足で踏むと開くタイプや、手をかざすとセンサーで開く物もあります。

ネットで【ダストボックス】・【オシャレ】で検索するとスッキリシンプルなのがたくさんあります。→　画像

蒔田

2018年09月22日

🏠静岡市葵区瀬名　Ｕ様邸新築現場ー１１　防湿シートと鉄筋組み

掘削が終わって防湿シートで覆いました。

地面の水分や害虫（シロアリなど）をシャットアウト。

基礎の外周に型枠をセットしてから鉄筋を組み始めます。

鉄筋は現場で折り曲げて縛ると時間も手間もかかるので

大部分は設計図に合わせて工場で曲げ加工と溶接をして運び込みます。　　蒔田

2018年09月22日

👪狭小プラン－間口１０ｍ（５．５間）　３階建て　延床面積１７１㎡（５１．７坪）

敷地の形状が旗竿式（はたざおしき）と言いまして

道路から細長い棒状の通路の奥に、建築地がある立地条件。

この場合は通路に自動車を縦列に駐車して、奥に建てます。

重量鉄骨の構造の２階建ての計画です。

屋上利用も兼ねて屋根は陸屋根（平らな屋根）に仕上げます。

上がり方は２階バルコニーから螺旋（らせん）階段。

間取りは１階が御両親の住まい。

ＬＤＫ＋寝室＋客間と水まわり設備があるので階段を使わない生活が実現。

上の階を使うのは息子さん夫婦と子供さん達なので２階だけで４ＬＤＫ！

延べ床面積５１坪で大きな建物です。

２階のバルコニーは洗濯物干しとエアコンの室外機を置くスペース。

このバルコニーに設置する螺旋階段で屋上へ！

これだけ広ければ、夏には子供さんのビニールプール遊びや　バーベキュー、

家庭菜園などいろんな用途が広がります。

１階の間取りにも余裕があります。

２０帖のＬＤＫなら御家族６人集合しても狭くないです。

畳の和室も８帖あるのでお布団３人分敷けるので泊りの来客もＯＫ♪　　蒔田