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住宅の仕事に携わって・・・思うことー９２ 固定資産の家屋調査
土地＆家を購入すると固定資産税・都市計画税の納税通知書が届き
翌年から納付することになります。
納税額を決める為に市役所の方が『家屋調査』に来て建物を評価することで金額が決まります。
ですから、賃貸に暮らしている時の家賃が７万円だったとして
住宅ローンの月々の返済が同じ７万円であっても 固定資産税、都市計画税は別に毎年掛かりますので
それも計算しながらローンを組んで下さい。
東新田の３階建て住宅。今年の５月に完成したので、来年から固定資産税が掛かります。
今日は『家屋調査』を行っています。
市役所の担当の方が確認申請書の設計図と照らし合わせながら建物をチェック。
窓の大きさや、天井の高さ、使っている床や壁の材料などを細かく確認。
ソーラーパネルや後付けのアルミベランダは建物の評価には算入されないそうです。
※同じソーラーでも屋根材と一体型で埋め込まれている製品の場合は建物として見られます。
屋根裏の収納庫は高さ１．４ｍ以下で登記簿謄本上でも床面積に入っていないものは算入されないそうです。
税額は固定資産税は１．４％ 都市計画税は０．３％
実際の購入額ではなく、あくまでも総務省で定められている基準で
評価額を算定するので おおよそ６０％前後が目安になるそうです。
例えば
土地３０坪、１,５００万円で購入、評価額は９００万円として
建物３２坪、１,６００万円で購入、評価額は９６０万円の場合で
土地９００万円÷６（1/6に軽減措置）×１．４％＝２１,０００円
建物９６０万円×０.０１４（税率１．４％）＝１３４,４００円
年間合計１５５,４００円の固定資産税となる計算です。
ただ！！建物の軽減措置がありまして
新築建物は床面積１２０㎡までの部分に対して３年間は半分にしてもらえます。
３階建てで構造が準耐火のものは５年間、半分になります。
３２坪（１０５㎡）なら６７,２００円の軽減が受けられますから
当初３年間は（土地、建物で）８８,２００円ですね。
もし４０坪（１３２㎡）の大きさの建物は１２０㎡を超えた１２㎡分の軽減がないので・・・・・
え？ シュミレーションしてみますか？
建物評価額（同じ比率だと）１２００万×０.０１４（税率１．４％）＝１６８,０００円
１２０㎡分までの軽減の計算は
評価額１,２００万円÷床面積１３２㎡＝１㎡辺り９１,０００円。
９１,０００円×１２０㎡×軽減分０.００７（１.４％の半分の０．７％）＝７６,４４０円の軽減を受けられますから
建物は９１,５６０円
土地は先程と同じなら２１,０００円。合計すると１１２,５６０円ですねー
どうでしょう。参考になりましたか？あくまでも目安ですよ^0^/
※実際は建物の大きさや仕様設備によって、資産税課評価額が違ってきます。
※住宅の軽減措置は、床面積50㎡以上（一戸建以外の貸家住宅にあっては40㎡）～～280㎡以下が該当します。
※店舗、事務所併用の場合は税率や軽減措置は異なります。
※土地は各市町村の路線価格に基づいて算定しております。
詳しくは各市町村役場の税務課へご相談してみて下さい。
それとは別に 都市計画税。
土地３０坪、１,５００万円で購入、評価額は９００万円だったとします。
建物３２坪、１,６００万円で購入、評価額は９６０万円の仮定として・・・
土地９００万円÷３（軽減措置により1/3）＝３００万
３００万円の０.３％＝９,０００円
建物９６０万円の０.３％＝２８,８００円
合計３７,８００円！！ こんな感じの算定になっています。
そうすると毎月のローン返済とは別に
毎年の固定資産税もちゃんと頭に入れて、計画する事が大事です。
豆知識３７での固定資産税例が１１万、今の都市計画税が約４万（一般的規模の例）として
年間１５万。月にしたら１２,５００円。
しかも
４年目からは（３階建ては６年目）１２０㎡分の1/2軽減措置がなくなりますから
年間２１万円、月平均１７,５００円になります。
※都市計画税は市街地開発事業に要する費用の充てるため 課税地域は用途地域によって異なります。
固定資産税とは別に、不動産取得税というものが１度だけ掛かります。県税です。
おおよそですが例えば
１階、２階共１６坪の総２階建て住宅として「述べ床面積は３２坪（１０５㎡）」
坪単価５０万円で建てた場合１,６００万円の建築費となりますが
土地と同じように資産税課の弾き出した「評価額」からの計算になりますので
仮に０・６掛けで評価された場合は９６０万円として計算してみましょう。
９６０万円×０．０３（税率３％）＝２８８,０００円なのですが・・・
特例適用（床面積５０㎡以上２４０㎡以下）ならば軽減措置（建物評価額から１,２００万円をマイナス）
を受けられますので
９６０万円の評価額の場合は１,２００万円以下なので納めなくて済みますね♪
グレードを良くして坪単価８０万×３２坪の建物を建てて、０・６を掛け
評価額１,５４０万円と計算された場合には、１,２００万円の控除を受けても
３４０万円残りますから 税率３％＝１０２,０００円が住宅の取得税を納める事になる という事です。
※詳しくはお近くの財務事務所にお問い合わせ下さい。
※税率や特例枠の改正も考えられますので、あくまでも参考程度として下さいね！！ 蒔田
▲より道－１,０７３▲ 牛丼とカレーはサイドメニューってかぁ？
海鮮焼きのランチ。
海老、サザエ、ハマグリ＆野菜。
網焼きの・・・ その向こうに ライス？
海鮮網焼き定食頼むとライスはもちろん、カレーや牛丼も食べ放題♪
社長猫舌ですか？ 私余裕です♪ 蒔田
▲より道－１,０７２▲ 食べる前からテンションＭＡＸ
お引き渡しが完了しての帰り道、昼食タイム♪
松澤は、グルメ街道添いの竜宮海鮮市場来た事ないとの事で寄って見ました。
「ここって観光客相手のお店なんじゃ～ないですか？」との質問。
そ・・・そりゃー 確かにそうだけど、その質問って
「私たちは観光客じゃないから行きたくない」という否定的な意味があっての質問なのか？ 気になる。
顔出し看板見つけた松澤・・・ 猛ダッシュ～ ＠o＠;/
真っ先に亀ポジションを陣取りました。
亀、取られたので・・・私は乙姫さま役に徹します。
海鮮見つけた松澤は既にテンションはＭＡＸを迎えている♪
まだ挟まれてないってば！ 蒔田
三島市谷田 Ｙ様邸 新築現場ー５８ 実験じゃなくて・・・ 事件になっちゃう！
外壁が黒の場合、できるだけ「その他の部品も色を合わせたいです！」
という事でひさしや、換気扇フード、雨どい・・・
そして、地デジの平面アンテナまでブラックで統一♪
それにしてもアンテナの設置場所、勝手口の上あたりなんかで大丈夫？＠o＠;/
こんな場所で受信できるのだろうか？
ココがベストなんだそうです！ 電気工事の山本さんが自信を持って言ってます。
基地局のアンテナが写真の方向なんですって！
屋根やベランダの上の方にアンテナを設置すると山林の葉っぱ達での妨害に遭うらしく
木の根元の隙間を狙って付けてます。 ちゃんと事前の電波テストもクリアしてるそうです♪
ゴルフの中継でも、林にボール入っちゃった時 リカバリーショットで木の間狙い打ちしてますから 同じ原理！？（笑）
三島と言いましても谷田は少し箱根方面に上がった高台です。
すぐ近くにスカイウォークがありますから♪
景色が抜群でして・・・ 庶民を見下ろしながら生活できるんですよ（笑）
その代わり、農作物はイノシシやタヌキ達に食い荒らされる被害に遭います（＞＜;）
そこで、野生動物が入らないように畑には電流が流れる針金を張り巡らせて
被害を食い止めようと あっちこっちに【きけん👍】の看板があります。
おーい！ 望月監督っ ＢＬＯＧ用に実験してもらいたいんだけど。。。
「えっ？ やだ！ パワハラの域超えて 犯罪で訴えますよ～～～＠o＠;/」
し・・・し・・死ぬ事は無いっしょー ピリッ！とくるかどうか知りたいだけなのに（笑）
望月監督、心臓が弱いとか嘘までついて拒否り「だったら社長が先に握ってみて下さいよ！」とか矛先変えてきたので
触るフリだけの写真でＯＫしました。 二人ともビビリ～で実験できません。
三島市谷田 Ｙ様邸 新築現場ー５７ お引き渡し日の記念写真撮りま～す
お引き渡し日、思いっきり快晴です♪
黒で統一した外観なんですけど・・・ 空が反射してビミョーにブルー系に写る。
Ｙさん、合間を見つけては家具、家電せっせと運び入れてくれてます。
屋根裏収納庫にも整理整頓して運んでありました。
大きな物は引越センターさんがやってくれるそうですが、小物はワンボックスカーで徐々に♪
望月監督、何かに魅了されてます。 抱きついてます（笑）
暖房器具らしい。。。
【１２００Ｗ】で【ＭＡＸ】で【強】運転してみます＠o＠;/
横からも上からも温風が噴き出してきます。
だけど器具のドコ触っても火傷するような危険な熱さではないので
小さいお子さんがいても安心です。
お母さんが代表して、初解錠♪
今までは仮の工事キーで工事進めてきましたが、今日からお施主様専用の本キーとなります。
これを差し込んだ時点で、今までの仮キーは一切入らなくなる仕組みになっています。
防犯も完璧な玄関キーです。
マイホーム御新築おめでとうございます♪
今までの建物に比べて、新居は高気密高断熱仕様ですから
冬でもポッカポカに過ごしていただけます！
これからはお母さんも最新設備の生活になりますから家事では楽をして、趣味のカメラとＰＣの時間増やしてくださいね～^o^/
三島市谷田 Ｙ様邸 新築現場ー５６ 食器洗い乾燥機、並べ方のコツは！
続きましてＴＯＴＯさんのアドバイザーさんが水まわりの設備機器の説明をしてくれます。
私でも、だいたいの説明はできるんですけど・・・
実際に料理したことも、換気扇の掃除もした事ないですから プロにお任せするべきですね！
Ｙさんのお宅は料理はガス、お湯はエコキュート（電気温水器）です。
ＩＨよりもガスの方が火力がありますし、お米もガスで炊く生活と決めてらっしゃいました。
その代わりお風呂や洗面で使うお湯は省エネ重視のエコキュート生活♪
食器洗い乾燥機の使い方説明。
とは言ってもお皿やグラスはないので、おおよその並べ方を伝授！
詳しい事は暮らし始めてご飯食べた後、説明書みながら練習して下さい。
写真を見ると、一枚一枚隙間を空けながら並べます。
重ねて入れたら・・・ もちろん汚れ落ちませんからね～～
グラスは下向きで！
【これだけはやめて下さい】もありますよ
三島市谷田 Ｙ様邸 新築現場ー５５ お引き渡し日です♪
年内完成、間に合いました♪
今日はお引き渡し日ですから２０１８年元旦は新居で迎えられますね ^o^v
望月監督からは、工事中の写真集や、保証書類、リモコンの説明。
最後に鍵のお渡しと、お引き渡し確認書のサインなどをお願いします。
設備の取り扱い説明がスタートしました。
まず最初はエコキュート！ パナソニックさんが説明してくれます。
Ｙさん、ビデオ撮影。
１回聞いただけですとなかなか覚えきれないので、その時は再生して思い出す作戦にしています。
でも、だいたいは今日お湯の温度や 水量、追い炊き機能の設定もやっておきますから・・・
よっぽどの事がない限り当分触る必要ないのかもしれませんよ！＠o＠;/
夏になったら温度下げて使うでしょうから、その時には【メニューボタン】→【温度設定変更】へと進んで下さい。
今回は浄化槽を設置しました。
下水道地域でない場合、トイレやキッチンからの排水は この中でバクテリアが汚水を綺麗な水に
浄化させてから排水溝へと流してくれます。
内部は幾つもの層（部屋）に別れていまして・・・
【沈殿分離層】【接種ばっ気層】【消毒層】それぞれの水槽の役割を
丁寧に教わりましたが
難しくて全然意味、分かりませんでした（笑）
説明受けている時は 「へぇ～！」「なるほど♪」と相槌打ってうなずいてたんですが、
ＢＬＯＧで皆さんにお伝えするのは無理ですｍ(_ _;)ｍ
詳しくは→ コチラ
静岡市清水区三保 Ｈ様邸新築現場－２１ サイディングの施工が始まりました
屋根のガルバリウム鋼板が貼れて、次は外壁工事！
まずは一番下の部分に水切りを設置します。
基礎と土台の間に樹脂製の基礎パッキン（黒い強化プラスチック）がありますが
これは床下の湿気を防ぐ通気口の役割を果たします。
このままだと雨が流れ込んでしまうので、シルバーの金属（板金）でガードして
水を切る為のモノ。
外壁はココから上に貼っていくのです。
１階の掃き出しの窓。
サッシの下と水切りの隙間にば雨水テープを貼りました。
細い外壁材だけですと、台風の横殴りの雨が心配ですから
万全の処理を施します。
外壁の角にはコーナー材を貼ります。
板同士で仕上げると、サイディングの厚みが剥き出しになって
コーキングが施工しにくくなるので、役物を使います。
サイディング同士の繋ぎ目はクリアランスという、隙間（１０ｍｍ程）を空かせます。
これは防水のコーキングを流し込む隙間、敢えて作っておくのです。
逆に全く隙間を空けないと防水処理が行えませんから。
外壁材はケーミューのキューブシュクレ。
石割り肌の凹凸があって高級感のあるデザインです。
色も薄いグレー系なので重た過ぎず 明るい外観に仕上がります♪
🌸♪お客様の声♪ ２５６静岡市駿河区登呂 M様
そろそろマイホームを・・・と考えていたところ、
ネットで『狭い土地に広く住む』という言葉を目にし、建築システムさんに問い合わせしました。
年齢的にもローンを申し込む年回りだった事と、土地も良い場所が見つかり良かったです。
建築システムさんの工事の金額も本当に安く、現場監督さんや職人さんを
はじめスタッフ皆様の人柄が良かったので、安心してお願いすることができました。
窓が大きくてとても明るく、小屋裏収納にも大満足です。
どうしても取付けたかったプロジェクターで映画を観るのが楽しみです♪
工事中の様子は→コチラ
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
■豆知識-５４６■ 身体では知っていたけど、頭では分かってなかった。
またまたテレビのネタでごめんなさい。
『助けて！きわめびと』よく見てるので・・・
今まで夏と冬、５２回ずつ経験していたので
夏はジトジト湿気が多くて体力奪われるし、
冬は乾燥してケホケホ咳は出るし肌はカッカカサになる事知っています。
教わった訳じゃ～ないけど 身体で体感してきましたよね！
何で？ って考えた事なかったです。 そんなの自然の法則だろうから考えてもしょうがないじゃん！と思って（笑）
でもこの番組でメカニズム理解しました→ 番組
１２帖の部屋の場合、
室温が５℃だと空気中に含まれる水蒸気は３００ｍＬなんですって。
これが１５℃ならＭＡＸで５００ｍＬの水分を空気が含む事ができる。
室温が２５℃まで上昇したら空気中のに１０００ｍＬまで水分を含む事ができる。
寒い室温、５℃の時の水分に空気中に３００ｍＬも含んでいれば
湿度はほぼ１００％なので肌もしっとり、喉も痛くないけれど
エアコンや床暖房で部屋をポッカポカにしてしまうと 部屋には３００ｍＬ分の
水分しか漂ってないので湿度は３０％しかなくて乾燥して環境最悪！
だから冬、部屋を暖める時には加湿器を付けたり、ストーブの上にヤカン置いとけば唇がバリンバリンにならないのである♪
ところが、その１２帖のリビング！
寝る時は暖房切って、それぞれの寝室に行って寝る。
もし２５℃だった部屋で湿度が７０％（７００ｍＬの水分が空気中にあったならば）
夜中に室温が５℃まで下がってしまったら７００－３００＝【４００ｍＬ】
缶ビール１本分の水分は空気に溶けている事が出来なくて 冷たいガラスやサッシに触れて水びたし（結露）が発生する原理。
住宅を建てる時は、結露しない為に遮熱効果のある複層ガラスにしたり
アルミの枠が剥き出しにならない樹脂サッシにしておく事で結露防止に繋がります。
また、断熱と気密性能が高い部屋であれば 例え１２帖の暖房を切った後でも
暖気は逃げないで温かいまま保つ家にしておけば結露はありません。
ただ、どんなに工夫してもお風呂だけは結露します。
湯船に浸かっていると湯気がどんどん空気中に取り込まれてますよね。
寒かった浴室が シャワーや浴槽のお湯で 室温が２５℃まで上昇するので
あっという間に湿度は１００％で鏡や窓が湯気で曇ります。
お風呂から出てしまうと浴室内の温度が急激に下がるので湯気が一瞬で水になるから
換気扇回しても水はダクトからは排出できません。 蒔田